Сдавать квартиру по договоу найма можно только в том случае, если она принадлежит вам на праве собственности. Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утверждена постановленим Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006г. № 1191 " О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 авгеста 2006г.№ 497" ( далее - постановление № 1191).
Если квартира является государственной , то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением № 1191. По данному договору наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры - государства. Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).
Вопрос: требуется ли согласие соседа по приватизированной квартире, чтобы гражданин мог сдать свою жилплощадь внаем?
Ответ : По договору найма сдается только жилое помещение. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то требуется его согласие. Можно оформить в собственность комнату, приходящуюся на долю гражданина. Однако поскольку места общего пользования ( ванная, санузел, коридор, кухня) все равно останутся в долевой собсвтенности, и сосед сохранит право пользования ими, то в этом случае потребуется согласие соседа на сдачу комнаты внаем.
Бланки договоров есть в каждом ЖЭСе и ЖРЭО.
Договор составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника квартиры (нанимателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в исполком (ЖЭС).
В договоре указываются ФИО , года рождения и степень родства нанимателя и членов его семьи, точный адрес и характеристики квартиры, предоставляемое в пользование нанимателю имущество в квартире.
Кроме того , договор содержит срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты.
